augean_stables

Последствия

Минфин РФ предлагает:

✔️увеличить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20% до 30%,
✔️сократить максимальный размер кредита по льготной ипотеке для Москвы и Петербурга вдвое, до 6 миллионов рублей
✔️ограничить возможность получения заемщиками нескольких кредитов в рамках льготных ипотечных программ.

Фактически льготная ипотека закрывается раньше срока. Не дотерпел Минфин до планового завершения этих программ, до 1 июля 2024 года.

Задолженность по ипотеке населения страны выросла за последний год (на 1 ноября 2023) на 30% до 17,4 трлн р.

🔤 За последние два года прирост ипотеки составил почти 50% или ок.6 трлн р.
🔤 ВВП за 2 года (2022-23) практически не вырос (по оценкам Росстата в 2022 упал на 2,1%, в 2023 вырастет ок.3%). 🔤 Это значит, что без прироста ипотеки (основная ее часть — льготная) ВВП упал бы на 4%, а с учетом мультипликаторов и на все 6-7% (ведь новостройки — это не только строительство, но и спрос на мебель, услуги по ремонту, транспорту, розничные стройматериалы и много чего еще).

Закрывается льготная ипотека — и бог с ней. Она никогда не была массовой программой для россиян. Выдано только 10 млн кредитов на 140 млн жителей нашей страны. А многие получили ипотеку по 2-4 раза. Так что доля «облагодетельствованных» льготной ипотекой россиян — это топ-5% богатейших семей. Остальным россиянам она ничего, кроме роста цен на квартиры, не принесла.

Но вот вычет из будущего ВВП при сворачивании льготной ипотеки может быть весьма впечатляющим... Неужели свернут?

Мой друг Доллар
Dec 5 at 16:01

*
Все не то, чем кажется

Мы уже писали, что ипотека, несмотря на отличные названия (льготная, семейная, дальневосточная и т.п.), остается игрушкой для топ-5% семей в стране.

Точно так же обстоит дело и с фондовым рынком.

Помните знаменитое определение пассивного дохода: «Мы не халявщики, мы партнеры!». Таких партнеров в стране, открывших брокерские счета, по данным ЦБР, 27,5 млн чел. Более 1/3 экономически активного населения. В США этот показатель — 61%, но там все-таки 200 лет истории фондового рынка. Кажется, отличный для России результат. Но...

2/3 брокерских счетов — нулевые. Еще 22% - почти пустые (до 10.000 р.). Итого 87% из «партеров»-инвесторов долой. Только 7% инвесторов имеют на брокерских счетах значимые суммы выше 100 тыс.р.

Из 9,1 трлн руб., лежащих на брокерских счетах россиян, 77% (7 трлн р.) принадлежит 1% лиц.

Подавляющее большинство россиян — чужие на этом празднике жизни с его фондовым рынком, льготной ипотекой и тому подобными игрушками...

Мой друг Доллар
Dec 6 at 09:54